Capcane în vânzarea de apartamente

„Capcanele“ în vânzarea de Real Estate

1. apartamente privatizate

Dobândirea dreptului de proprietate de apartamente privatizate, este necesar să se ia în considerare cei care au participat la procesul de privatizare, și a avut dreptul de a utiliza un apartament. Membrii familiei au refuzat de la privatizare ar trebui să dispună să o declare în scris. În absența unui astfel de refuz, persoana neincluderii în privatizare, dreptul de a dovedi Nevalabilitatea privatizării și orice tranzacții cu ea. În cazul în care tranzacția este făcută cu privire la apartamentul în care dreptul de utilizare este un copil minor trebuie să aibă permisiunea de tutela.

În plus, dificultatea este problema dreptului de a utiliza un apartament care nu sunt înregistrate la momentul privatizării apartamentului. Există cazuri când oamenii, din motive necunoscute, a fost absentă la momentul privatizării și un ordin judecătoresc a fost eliminată din registru. Cu toate acestea, în cazul unei astfel de persoane, privatizare, și toate tranzacțiile ulterioare poate fi invalidat.

2. Prezența consimțământul soțului.

În cazul în care apartamentul a fost achiziționată de către soți în timpul căsătoriei, trebuie să fie legalizată consimțământul celuilalt soț , de a comite o tranzacție. În cazul în care un astfel de acord nu va fi posibil să se conteste o astfel de tranzacție și pentru a invalida.

3. Detectarea tulburări psihice.

Tranzactia ar putea fi, de asemenea, recunoscut ca nu este valabil în cazul recunoașterii vânzătorului „la momentul tranzacției nu a putut să fie conștienți de natura acțiunilor lor.“ Examinarea medico-legală poate stabili că, la momentul tranzacției vânzătorul nu s-a putut realiza semnificația acțiunilor sale. De obicei, acest tip de examinare este numit, cu condiția constatare vânzătorului înregistrate ca suferind de tulburări psihice.

4. Ce trebuie să știu?

În primul rând, trebuie să știe cine este proprietarul a vândut apartamentul. Puteți verifica acest lucru pe înregistrare din certificatul de proprietate pentru apartament. Pentru a face acest lucru, puteți lua un extras din Registrul de stat unificat, care va afișa informații despre proprietar, servituți, etc.

5. Ce despre cei vii?

În conformitate cu articolul 292 din Codul civil Partea a doua: „transfer de proprietate a unei case sau apartament la o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor de foștii membri ai familiei proprietarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.“ Prin urmare, noul proprietar va putea , la încheierea tratatului, ușor de a scrie membrii de familie ai Vânzătorului. Deci nu se poate evacua persoanele care trăiesc apartament, dreptul de utilizare, care au luat naștere pe baza unei moșteniri sau a unui contract de întreținere de viață a unei dependente. În plus. evacuarea nu poate fi expus la oameni care refuză să privatizare, dar care au aceleași drepturi la locuințe, precum și vânzător. În acest sens, înainte de înregistrarea vânzării, asigurați-vă că pentru a verifica motivele pe care locuiesc acolo restul membrilor familiei.

6. așezări conductoare.

• Primirea.

În cazul în care contractul de vânzare certificate de către un notar și a făcut de decontare parțială între cumpărător și vânzător, este necesar să se acorde atenție acestui fapt a fost prescris în contract, și anume: „Calculele contractuale sunt realizate înainte de al semna“

• Specificarea apartamente low cost

În contract, este mai bine să nu specificați apartamente subevaluate, la fel ca în cazul contestarea tranzacțiilor vor fi supuse recuperarea suma indicată în contract. Mai mult decât atât, acest preț mai mic, s-ar putea să nu obține deducerea impozitului pe proprietate (Reamintim că deducerea impozitului pe proprietate poate fi acordat cu condiția ca cetățeanul Federației Ruse au venituri care sunt supuse taxei de 13%).

• Când este mai bine să se calculeze?

Primul pas este de a se înregistra un contract de vânzare, apoi se calculează și du-te prin înregistrarea transferului de proprietate. Atunci când se utilizează o secvență a tranzacției, cumpărătorul poate să se asigure că nimic nu împiedică o schimbare de proprietate, vânzătorul, de asemenea, se pot proteja cu privire la primirea de bani, bunuri imobile este proprietatea sa.

• plată în rate

În cazul în care nu a făcut plata integrală către vânzător, apartamentul este pe cauțiune. Acest lucru permite vânzătorului, în caz de neplată de către cumpărător în rate planului, să prezinte o cerere.

La calcularea ratelor contractului ar trebui să ia în considerare faptul că dreptul de proprietate asupra proprietății rămâne cu vânzătorul până la închiderea completă a datoriei de către cumpărător pentru apartament. În acest caz, dreptul de proprietate al vânzătorului este limitată de prezența contractului de vânzare înregistrat, dar nu trece la cumpărător până la plata integrală.

În unele cazuri, se recomandă să se aplice pentru susținerea juridică a tranzacțiilor imobiliare?

Participarea avocat în tranzacția va ajuta să:

• competentă în mod legal să efectueze tranzacția,
• verifica contractantul, contractul oferit la concluzia,
• vă proteja de escrocherii,
• a proteja fondurile în așezările.

Se recomandă să nu neglijeze suportul legal în primul rând în organizarea tranzacțiilor de vânzare.

Articolul prevăzute de lege fermă „Ekleks“ (Eclex) - www.eclex.ru