Cât de multe agenții imobiliari să ia pentru vânzarea de apartamente? servicii de realtori

Zilnic în imobiliare are loc cu mii de oferte cu locuințe. Bineînțeles, nu toată lumea știe subtilitățile și nuanțele procedurilor care sunt necesare pentru o achiziție afacere sau vânzarea de apartamente. Și în actele legale pentru puțin imobiliar care înțelege. Toate aceste lucrări cade pe umerii experților. Și în această privință, mulți sunt interesați de întrebarea despre cât de multe agenți taxa pentru vânzarea apartamentului? Să-l considerăm mai detaliat.

intermediari de pe piață au variat

Astăzi, multe agenții care lucrează în domeniul imobiliar, care pentru o taxă, poate ajuta la cumpărarea sau vânzarea de locuințe. Dimensiunea de „taxa“ pentru fiecare intermediar a. agenție de renume care lucrează pe piață de mai mulți ani, de regulă, clienții dicteze regulile sale de joc și a stabilit un procent ridicat de recompensă.

Compania cu un personal mic de angajați care au început recent o afacere în sectorul imobiliar, sunt adesea nevoiți să se adapteze la client și de a lucra pentru o mică taxă. Și aceasta este doar o parte a întrebării cu privire la cât de mulți agenți preiau vânzarea apartamentului.

Factorii care influențează tarifarea

Există o serie de motive pentru care unii brokeri sunt solicitate pentru valoarea lor de servicii «x», altele - cantitatea de «y», iar al treilea - valoarea «z».

În primul rând, ar trebui să ia în considerare dimensiunea așezărilor. În zonele metropolitane mari, în cazul în care nivelul de venit al cetățenilor este relativ ridicat, precum și numărul de diverse propuneri, o agentie imobiliara de lucru pentru sume mari de bani. În special, agenții imobiliari din Moscova, în valoare de a face vanzarea de apartamente de 30 de milioane de ruble, pot evalua serviciile lor la 500 de mii de ruble. Destul de o imagine diferită se observă în regiunile în care numărul de orașe, în timpurile de mai jos, iar salariul este mult mai mic decât în „aur-bombată“. Deci, cât de multe agenții imobiliari să ia pentru vânzarea de apartamente în periferie? În medie, pentru un apartament, prețul care este de 2,5 - 3 milioane de ruble agent de compensare poate varia de la 40 000-50 000. Desigur, pentru o astfel de comisie agenții imobiliari Moscova orice companie de rating „chiar nu ridica un deget.“

De asemenea, se întâmplă că vânzarea sau cumpărarea de bunuri reprezentanți ai mai multor agenții imobiliare implicate, și apoi costul lor crește taxa uneori.

Într-un fel sau altul, dar nu e toate aspectele legate de întrebarea: „Cât de multe agenții imobiliari să ia pentru vânzarea de apartamente?“.

Acest parametru depinde, de asemenea, pe lista de lucrări care urmează să fie efectuate la agentul. De asemenea, dimensiunea Comisiei afectează cererea pentru un obiect de pe piață. Criteriul de „gradul de pregătire a pachetului de documente“, aici, de asemenea, nu este ultima valoare. Comisia stabilește factorul de distanța obiectului din marile orașe. agent de compensare depinde de metoda de locuințe dobândire (matkapital subvenție, certificat de locuințe ipotecare).

Cu alte cuvinte, procentul de Agenții imobiliari determinat strict individual. În medie, dimensiunea variază de la 2 la 5% a tranzacției. O cantitate comună de comision - este de 3%.

Altceva despre salariul de Agenții imobiliari

Trebuie remarcat faptul că, în 99% din cazuri, agentul imobiliar nu primește un salariu în sensul clasic al cuvântului. Ca atare, nu are nici un salariu. Tot venitul său este un procent fix de tranzacții finalizate. Prin urmare, cu atât mai mult vândute, cu atât mai mult ea a primit. Ei bine, în cazul în care nu a intrat în nici o tranzacție, apoi am primit un zero.

Un alt punct demn de remarcat este faptul că agentul primește răsplata lui nu este de la client, și de la agenția pentru care lucrează. Compania a semnat în prealabil un contract cu firme de construcții pentru furnizarea de servicii atunci când vine vorba de a lucra pe piața imobiliară primară. În acest caz, agentul de comision, de asemenea, „ia departe“ de la angajatorul ei. În general, problema salariilor este rezolvată în cadrul relației: „Agenția - agent“.

„Dezvoltatorul este mai ieftin?“

Mulți oameni cred că, dacă se ocupe direct cu dezvoltatorul și să ignore serviciile unui birou de imobiliare, puteți economisi bani pe cumpărarea unei case. De fapt, în acest sens, nu există nici o importanță fundamentală, dacă vă contactați cu dezvoltatorul „tete-a-tete“ sau cu participarea unui mediator. Apartament de preț este strict fix, cât și pentru toate agențiile. Faptul că societatea de construcții se furnizează informații cu privire la valoarea obiectelor din toate compania imobiliara, cu care a încheiat contractul.

Paradoxala un alt punct. Se întâmplă adesea, astfel, că achiziționarea apartamentului de către un parteneriat privat cu dezvoltatorul este mai scump decât atunci când același conac ar fi cumpărat cu agentul. Cum putem explica această contradicție? Lucru este că venerabilul profesioniștii din domeniul imobiliar cu dezvoltatorii nu sunt numai în cadrul cooperării de afaceri, dar, de asemenea, să încerce să stabilească o relație de „cald“ cu ei. Firește, cu o astfel de carte de atu în mânecă, puteți obține o reducere pentru client, și să stabilească apoi biroul agentului imobiliar exact o afacere. Dar, apoi, din nou, nu orice agent imobiliar va fi capabil de a stabili relații de prietenie cu dezvoltatorul: este numai de către profesioniști cu experiență, care lucrează în piață pentru o lungă perioadă de timp.

Despre agent de comision pentru vânzător

Dacă o persoană se duce la agenție, în scopul de a vinde un apartament, atunci este obligatoriu este un contract preliminar. Și, desigur, aceasta prevede o condiție a prețului de achiziție, în viitor, nu se pune problema, de ce o astfel de sumă a fost să predea vânzătorului. Și indicat separat orice sumă primită de remunerație de Companie. Mai mult, depinde de acei factori care au fost descrise mai sus. În special, cu privire la volumul de muncă efectuate. În acest sens, vânzătorul are dreptul de a alege apartamentul.

El poate să profite de întreaga gamă de servicii de agent imobiliar, care, desigur, va avea ca rezultat o sumă forfetară, sau selectați câteva din întreaga listă. În acest din urmă caz, comisia de agent imobiliar ar fi mic, dar nu atât de mult de suferit proprietarului apartament buget. Fiecare vânzător are dreptul de a alege o opțiune convenabilă pentru el.

concluzie

Resort sau de a folosi serviciile unui agent imobiliar? Această problemă este rezolvată, de asemenea, în mod individual. Dacă alegeți să salvați pe mediator, ați fi dispus să suporte toate riscurile implicate, de exemplu, în cazul utilizării abuzive a actele legale. In plus, piata imobiliara de azi sunt de operare o mulțime de escrocherii care manivele din fraudă cele mai sofisticate, cu apartamente. Poate mai bine să caute ajutor profesionist, și nu pentru a le salva? După cum știți, avar plătește de două ori.