Condiții de creditare ipotecară: documentele, prima tranșă, ratele dobânzilor, termeni

Mulți oameni de azi sunt interesați în termeni ipotecare. Locuințe este necesar pentru toată lumea, dar pentru a ajunge la ele imediat ce se dovedește nu toată lumea. Din cauza lipsei de suma necesară de bani și scumpe râvnit „de metri pătrați“. Ei bine, mulți au recurs la credite ipotecare, ci despre condițiile pe care este emis, vă pot spune mai multe detalii.

informații generale

Pentru început, este demn de remarcat atenția că diferența dintre acest tip de împrumut de la un împrumut convențional. Prima caveat - de data aceasta. Ipoteca este emis pentru 5-50 ani. Dar cel mai adesea este luat 15-25 (în medie). Că prea mult. Ipoteci eliberează numai pe nevoile de locuințe. Aceasta este pentru achiziționarea de case, apartamente sau lucrări de construcții. A treia problemă este în gaj. Rolul său este jucat de bunuri imobiliare achiziționate. Banca trebuie să aibă este că se va vinde și pentru a obține beneficii, în cazul în care clientul nu poate plăti datoriile.

Aceasta este - condițiile generale de creditare ipotecară. În cazul în care considerați că statisticile, atunci este pentru el cel mai mare procent de supraplată. Dar ei nu sunt foarte vizibile, ca omul le dă pe o perioadă lungă de timp. În plus, unii oameni au pur și simplu nici o altă alegere. Cu toate acestea, în exemplul ilustrativ pentru a înțelege acest subiect mult mai ușor.

servicii de Sberbank

În această instituție financiară împrumuturi sunt luate mai des. Și ipoteca - nu este o excepție, ceea ce nu este surprinzător, pentru că Sberbank este cel mai bun, de încredere și de succes în țară. Și oferă servicii bune.

Care sunt condițiile de creditare ipotecară Banca de Economii? Destul de favorabil. Dar cerințele pentru clienții respectivi.

Să presupunem că un om a căutat un apartament de cinci milioane de ruble. Banii nu are, pentru că el a fost interesat de un credit ipotecar, să zicem, 5 ani, la o rată a dobânzii de 11,5%. El va trebui să aducă o contribuție de 1 milion de ruble. Este - 20% din suma. Total bancă, în teorie, să-l ia la patru milioane de euro. El va aproba cererea, dar în cazul în care este beneficiarul salariilor în Banca de Economii, și într-o lună a plătit un minim de 115 000 de ruble ca s / n. În fiecare lună, se va da aproximativ 88 000 de ruble. Și, ca urmare valoarea sumei supraplata la aproximativ 1280000 de ruble. Profitabile sau nu - este pentru toată lumea decide pentru sine.

Maturitate mai mare de plăți excedentare

Și dacă luați în considerare celelalte condiții? Aceeași sumă de împrumut și de plată în jos, dar va emite împrumut de 5 și 30 de ani - ceea ce se întâmplă atunci? Nimic bun, ca în fiecare lună, la un salariu de 60 de mii. Frecați. o persoană trebuie să plătească 40,000. freca. ca plăți, și ca rezultat valoarea sumei supraplata la 10,9 milioane de ruble, ținând cont de faptul că oamenii vor „lua“ de la stat de 2,5 ori mai puțin. Acestea sunt condițiile de creditare ipotecară în Banca de Economii. Acest lucru nu este ficțiune - totul poate fi verificat, deoarece în acest scop, acum sunt calculatoare speciale online.

Ce ai nevoie de la un client?

Deci, de mai sus sunt specificate pe scurt termenii de creditare ipotecară în Banca de Economii. Acum puteți îngropa în subiect și vorbesc despre ceea ce trebuie să instituția de credit a clientului potențial lor de a da „bun“ cu privire la problema împrumutului.

Primul - vârsta. Ipoteci pot fi emise începând de la vârsta de 21 de ani. Vârsta maximă este limitată, de obicei, de 65 de ani, dar este atât de mult pe timp de rambursare a datoriei să fie un om. Cu toate acestea, proverbiala Sberbank cadrul avansat diferit. Vârsta lor maximă este de 75 de ani.

Cel mai important criteriu - este vechime. În general, ar trebui să fie de cel puțin un an. Și 6 luni - în același loc. Este recomandabil să nu „sară“ de la o întreprindere la alta - astfel de oameni nu au încredere în bancă.

Dar cei mai importanți termeni de creditare ipotecară sunt acoperite în nivelul de venit. Omul trebuie să câștige suficient. Pentru că în fiecare lună, el va fi obligat să dea băncii 40-50% din venitul lor. Apropo, o prioritate pentru banca sunt întotdeauna acei oameni care au investiții profitabile (de exemplu, stocuri). În cazul în care clientul are o investiție în aur, titluri de valoare și contracte futures (options) este necesar pentru a confirma acest lucru. Acestea sunt condițiile de creditare ipotecară.

Ce altceva este luat în considerare?

Din cele de mai sus - nu este toate condițiile statului de creditare ipotecară. Chiar și banca poate lua în considerare veniturile cele mai apropiate rude ale clientului (în acest caz, în cazul în care sunt garanți) și confirmă în continuare sursa de profit. De exemplu, pe chirie de proprietate.

Mai mult o persoană nu ar trebui să aibă datorii restante. Istoricul de credit Perfect - o șansă directă de a obține împrumut.

Apropo, mai important sozaomschika prezența. clienții pereche (soț și soție) da credite ipotecare mai frecvent decât o singură. Pentru că atunci când garanta pentru plata de doar doi oameni, responsabilitatea lor nu poate supraviețui. Mai mult decât atât, venitul total al unei lucrări mai mari. Un sozaomschiki cu copii (două sau mai multe) au dreptul de a utiliza capitalul părinte - acestea să restituie plata inițială sau o parte a împrumutului. Acesta - de creditare ipotecară preferențial. Condiții de restul sunt aceleași ca și pentru alte categorii de clienți.

Termene, dobânzi și comisioane

Condițiile de creditare ipotecară sunt simple, dar abundente. Așa cum am menționat mai devreme, să emită un credit de acest tip poate fi pentru termeni diferiți. Dar determină banca în sine. Aceasta depinde de vârsta, venitul și mărimea creditului clientului. Este clar că, dacă o persoană dorește să împrumute două milioane de ruble, el nu-i va da un an. Cu excepția cazului, desigur, nu salariul său de 250 000 RBL. / Luna. Dar, cu oameni cu venituri, astfel, în două milioane de credite nu iau, așa că nici măcar nu poate fi considerat un exemplu.

Contribuțiile de asemenea, diferă. De exemplu, notoriu Banca de Economii oferă participanților proiectului „Tineri de familie“ face doar 10% din costul total al locuințelor. Și dacă există un copil de dimensiunea sa este redusă la 5%. Același avantaj, care prezintă bune condiții de creditare ipotecară din Moscova.

Rata dobânzii în bănci este aproape la fel. Aceasta variază în medie la 12 la 14%.

documente

Ei bine, atunci, care oferă condiții de creditare ipotecare în scurt înțeles. Și acum pentru documentele necesare.

Acel om a primit de la banca „bun“ pentru un împrumut, el va trebui să colecteze un pachet de documente. Cel mai important lucru - este o aplicatie pentru un credit ipotecar și de profil. De asemenea , au nevoie de o copie a pașaportului, certificatul de asigurare INN, bilet militar (pentru bărbați), documentul de educație, căsătorie / divorț, nașterea copiilor, și chiar locul de muncă carte. Este furnizat și versiunea sa fotocopie, certificată de către angajator. Și, desigur, documentele care sunt dovada de venit.

Ca supliment poate solicita un certificat de înregistrare (permis de ședere), copii ale pașapoartelor tuturor celor care locuiesc împreună cu potențialul finanțator, și mai multe documente care confirmă că persoana deține anumite bunuri de valoare. Cu toate acestea, în cazul în care este nevoie de ceva, cu excepția unui set standard de instrumente - persoana va fi notificat. Cel mai important - nu uita originalele.

Propuneri pentru militari

Acestea ar trebui să fie remarcat o atenție specială. Ipoteca militare condițiile de creditare oferă alte, mai profitabile. Pentru a începe, fiecare contract de angajat trebuie să se înscrie în INS. Acest lucru - sistemul de economii și ipotecare. În fiecare an, în detrimentul armatei va fi creditat o anumită sumă de bani, care este aceeași pentru toată lumea. În 2015, de exemplu, acesta sa ridicat la 245,880 de ruble. / An. După trei ani de participare la sistemul militar poate depune un raport în cazul în care dorește să obțină un certificat, care îi va da dreptul de a obține credite pentru locuințe vizate în bancă. Pe ce fel de bunuri imobiliare - stabilită ulterior.

În urma militare merge la banca ipotecară, colaborarea cu NIS deschide un cont acolo, și care ia toți banii acumulate. Ei au plătit prima plată ipotecare. Aceasta este urmată de încheierea contractului de credit. Cel mai bun dintre toate - ipoteca plătește FGKU „Rosvoenipoteka“ din bugetul federal. Iar suma pe care este rambursat lunar, egal cu 1/12 parte dintr-o taxă de depozitare de NIS. Cu toate acestea, există un avertisment - în momentul rambursării împrumutului militar ar trebui să fie un maxim de 45 de ani.

ipotecare de subiect pare simplu. Dar, de fapt, ea conține o mulțime de nuanțe importante. Principalul lucru - este termeni ipotecare (în Moscova și în alte orașe din Rusia). Și ei au nevoie cu siguranță să fie luate în considerare, dacă aveți într-adevăr nevoie să emită un împrumut. Trebuie să încercăm să facem tot ceea ce el a mers în condițiile cele mai favorabile.