Cum de a plăti ipoteca mai repede? Scheme, opțiuni, condiții

Orice persoană care a cumpărat o casă de fonduri de credit, se întreabă cum de a plăti rapid ipotecar? La urma urmei, aproape fiecare persoană problema este de natură psihologică. Dau seama și să accepte că de zeci de ani, debitorul va plăti datoria, este foarte dificil.

Plățile lunare de la an la an, plățile cu privire la extinderea de asigurare și alte investiții financiare în locuințe generează dorința de a newfound achita datoriile ipotecare cât mai curând posibil.

Schema de plăți lunare

Este profitabil pentru cei sau alte programe ipotecare, este determinată nu numai o rată bună anuală a dobânzii și de împrumut convenabil pentru perioada, dar, de asemenea, o alegere a uneia dintre schemele de rambursare.

schema de anuitate

Acesta vă permite să efectuați plăți lunare în sume egale pe parcursul întregii perioade de împrumut. Dar nu cred că plata este făcută dintr-o jumatati egale: principalul și interesul pentru utilizarea acestuia.

De exemplu, contractul de ipoteca este de 20-25 de ani, iar primii 13-15 ani, aproape întreaga plată lunară va consta din dobânzi acumulate, dar foarte corpul împrumutului va suferi puține schimbări. Cum de a plăti rapid ipoteca pe schema de anuitate? Nimic. Banca chiar dacă plata anticipată ipotecare de împrumutat caută interesul lor. Astfel se proteja împotriva pierderilor și asigurarea veniturilor maxime.

schema diferențiată

Plățile lunare sunt neregulate. Primele plăți sunt suficient de mari, dar a redus treptat și nu mai este atât de mult o povară pentru debitor. Și dacă sunteți deja în proiectarea reflectă debitorul este de a achita ipoteca mai repede, atunci este aceasta este cel mai bine să utilizați.

Plata diferentiat este format din părți egale ale corpului datoriei și dobânda acumulată. Și dacă ipoteca este plătit înainte de timp, există o reducere proporțională a sumei.

Pentru a plăti astfel de plăți lunare pentru aproape toți debitorii este o sarcină descurajantă, așa că alege anuităților. La urma urmei, cele mai multe bănci nu dau debitorului dreptul de a alege, implicit folosind schema de anuitate.

Atunci când schema anuitate de rambursare a datoriei în primii 10-15 ani inainte de termen, suma nu se schimba prea mult. Atunci când sistemul diferențiat poate face rambursarea anticipată în orice moment. Ar trebui să fie luate în considerare foarte atent programul ipotecar pentru a calcula toate riscurile în timp util. Într-adevăr, în schimbarea este nimic nu te poate procesa plata datoriei.

Refinanțare - o modalitate de a plăti rapid ipoteca

Utilizați programe Refinantarea poate nu numai atunci când este imposibil, în viitor, pentru a plăti datoria. Împrumutul, emis într-o altă bancă pentru a achita ipoteca actuala, poate reduce semnificativ termenul de plată. Singurul dezavantaj major al refinanțare este apariția drepturilor la această proprietate de locuințe ca garanție (Sec. 4 și Ch. 6 „Cu privire la ipotecă“ lege).

În cazul în care un debitor a luat refinanțare doar pentru a scăpa carcasa sarcinii, atunci nu ar trebui să facă. Locuințe și ipoteci, și de refinanțare vor fi utilizate ca garanție. În general, debitorul, în cazul în care soldul datoriei sale pe ipotecare nu depășește 700 de mii de ruble, cel mai bine este de a face obținerea de credite de consum, și închide datoria rămasă.

Banca a condițiilor de rambursare anticipată a ipotecilor

Înainte de a face rambursarea anticipată a creditelor ipotecare, este necesar să se studieze secțiunea acest lucru în contractul de împrumut, pentru a înțelege modul în care aceasta va fi benefic. Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ este un articol din care rezultă că banca nu poate restricționa în totalitate debitorul de rambursarea anticipată a creditelor ipotecare, deoarece încalcă drepturile lor în calitate de consumator. La art. 810 din Codul civil prevede că debitorul poate rambursa datoria înainte de termen, dar cu acordul creditorului. Acest lucru lasă deschisă întrebarea dacă banca are dreptul de a percepe Imprumutatului taxe suplimentare pentru rambursare anticipată.

Jurisprudența cu privire la acest subiect conține soluții care aduc beneficii atât debitor și creditor. Unele bănci cer ca debitorii timp de 1 lună înainte de data estimată a rambursării integrale a creditelor ipotecare, în scris, pentru a le notifica cu privire la acest lucru.

Este posibil să plătească capitalul ipotecare materne?

Primul pas pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar cu ajutorul capitalului părinte va curge la declarațiile fondului de pensii de la proprietarul certificatului. Acesta trebuie să conțină toate datele titularului, precum și explica ce aveți de gând să-și petreacă banii. Cererea trebuie să atașeze documente, constând din:

• certificat pentru capital de maternitate;
• deținător de pașaport al certificatului;
• o copie a contractului de ipotecă;
• Ajuta de la banca, care indică valoarea principalului și a dobânzilor la credit;
• o copie a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de a achiziționa bunuri imobiliare;
• obligația autentificată notarial, în care debitorul este obligat să aloce cota achiziționate de locuințe pentru copii și soț / w.

În cazul în care ipoteca este emis pentru soțul / proprietarul gu certificatului, va trebui să furnizeze în plus pașaportul și certificatul de căsătorie.

La luarea unei decizii pozitive de către Fondul de pensii în termen de 2 luni de la data depunerii banilor cereri vor fi transferate în contul de furnizor. Această metodă face posibilă pentru a răspunde pozitiv la întrebarea dacă puteți plăti capitalul ipotecare materne.

Deducerea taxelor și ipoteci

Cu ajutorul unei deduceri fiscale poate fi, de asemenea, rambursa parțial sau integral ipoteca. Fiecare dintre cetățenii Rusiei au dreptul la achiziționarea de bunuri imobiliare pentru a putea recupera parțial impozitele plătite anterior. Aceasta este o deducere de proprietate. Din valoarea datoriei ipotecare este estimat de 13%. Imprumutatul va avea dreptul la o deducere fiscală, care nu depășește 2 milioane. Ruble.

Planul, a pus off & Save

În cazul în care împrumutatul a folosit metodele de mai sus, dar continuă să se chinuie întrebarea cum să plătească ipoteca dvs. mai rapid, puteți apela la următoarele sfaturi.

Este necesar să se analizeze cu atenție veniturile și cheltuielile rezultate. După trecerea în revistă cheltuielile, trebuie să decidă cu privire la care puteți opta pentru a trimite banii economisiți în fiecare lună pentru a achita ipoteca. De exemplu, pentru a opri consumul excesiv de cafea de la o mașină și să mănânce în catering. Și nu cumpara diverse lucruri inutile.

Cu toate acestea, cât mai mult posibil pentru a achita ipoteca devreme?

Una dintre modalitățile de a plăti ipoteca rapid este de a lua locul de muncă suplimentare. Puteți face meditații sau consultare, scrierea textelor sau manoperei.

Și în cazul în care plata lunară pentru a adăuga încă 10%, este de asemenea posibil să se răspundă pozitiv la întrebarea dacă puteți achita ipoteca devreme. Trebuie doar să cunoască schema, datorită căreia se vor efectua plăți mai precise la credite. De exemplu, având mai multe împrumuturi (credite de consum, card de credit), debitorul trebuie să plătească mai întâi un împrumut foarte mic. În acest caz, plata lunară pe acest tip de împrumut, trebuie să adăugați 10% și nu uita de altă plată. Pentru a trece de la mic la mare. După alte împrumuturi vor fi închise și vor exista mai multe fonduri disponibile pe care debitorul trebuie să fie trimise pentru a achita ipoteca. Această creștere substanțială va servi, de asemenea, opțiunea ca achita ipoteca mai repede.

În ce ordine să plătească împrumutul?

Cu mai multe credite, debitorul ar fi mai bine să plătească mai întâi acele împrumuturi pentru care cel mai mare procent anual. Trebuie amintit faptul că toate împrumuturile ar trebui să plătească cu promptitudine și pe deplin plata lunară. Trebuie evitată formarea de amenzi și penalități: este costuri inutile și, în consecință, perioada de întârziere pentru plata datoriei principale - ipotecare.

Plată cele mai „scumpe“ credite ar trebui să înceapă plata de împrumuturi mici și numai atunci, pentru a direcționa toți banii disponibile pe Stingerea de credite ipotecare.

Cu ipoteca de asigurare

Împrumutatul este obligat prin lege să asigure proprietății achiziționate, precum și sănătatea și viața lor. Este posibil să plătească ipoteca înainte de termen, cu ajutorul de asigurare? Ca o opțiune - puteți rezilia contractul de asigurare după ce împrumutul a fost semnat. Dar pentru a face acest lucru ar trebui să fie numai în cazul în care debitorul este pe deplin încrezător că, după această etapă, banca va solicita de la el rambursarea anticipată a creditelor ipotecare. Dar dacă prin contract nu se prevede rambursarea anticipată a sumei rămasă a datoriei, o astfel de mutare va provoca debitorilor băncii de a depune o cerere în instanța de judecată. Este o încălcare a acordului de împrumut.

La încheierea contractului de credit este necesar să se cunoască dinainte la ce interval de timp creditorul cere debitorului de a asigura proprietatea lor. În cazul în care contractul prevede că asigurarea trebuie să fie emise pentru întreaga perioadă de împrumut, nu poți visa, în acest caz, despre economie.

Dar, în cazul în care contractul prevede că debitorul este obligat să emită o poliță de asigurare o dată, va fi unul ca achita ipoteca mai repede.

Asigurarea se eliberează pentru o perioadă de 1 an la cinci ani. După expirarea nevoii sale de a reînnoi linia de contract de asigurare. Dar, în cazul în care contractul nu spune că de asigurare este obligată să reînnoiască, debitorul nu este obligat să facă acest lucru. La urma urmei, nu există nici un astfel de element în documentul semnat.