Co-debitor pe ipotecare - acest lucru este ... Împrumutat și co-debitor

Cel mai adesea, atunci când ipoteci, emis de banca suma nu este suficientă pentru a cumpăra locuințe. În astfel de situații, debitorul a solicitat asistență de la un co-debitor. Despre asta, care este co-debitor și modul în care aceasta poate ajuta, vor fi discutate în acest articol.

Cine este un co-debitor

Co-debitor pe ipotecare - aceasta este persoana responsabilă pentru un credit ipotecar pentru creditor, împreună cu debitorul principal. Cu alte cuvinte, el va trebui să ramburseze creditul ipotecar în cazul în care debitorul principal nu reușește să facă acest lucru.

De obicei, prin intermediul unui recurs co-debitor în cazul în care banca consideră că veniturile clientului pentru plățile ipotecare inadecvate. Pot fi două opțiuni: să accepte o carcasă low-cost, sau o altă opțiune - ipoteci pentru două.

Cine poate deveni un co-debitor

În funcție de condițiile și cerințele băncii, aceasta poate fi cativa oameni pentru a rambursa împrumutul, dar nu mai mult de patru sau cinci. Co-debitor pe ipotecare - acest lucru nu este doar un soț și rude, dar, de asemenea, oricărei alte persoane. Cu toate acestea, condiții diferite pot fi în fiecare bancă, așa că înainte de a obține de credit, trebuie să specificați toate nuanțele.

Conform legii partenerului rus privind un credit ipotecar este recunoscut automat ca un soț legitim. Cu toate acestea, în cazul în care soții nu doresc să fie solidar responsabil pentru plățile ipotecare sau proprietăți rezidențiale de cumpărare de acțiuni vor fi diferite, atunci este necesar să se încheie un contract de căsătorie.

În cazul în care co-debitor este un prieten sau o cunoștință a plătitorului principal, atunci el ar trebui să știe și să înțeleagă că devine exact aceeași persoană responsabilă a creditorului, în cazul unor circumstanțe neprevăzute, va trebui să restituie plățile ipotecare cu viitoarea proprietate acasă dreapta.

documentele necesare

Un set de documente care trebuie depuse la co-debitor pe ipotecare - aceasta este aceleași documente ca și pentru debitor principal, și anume:

• Pașaport.
• Certificat de pensii de asigurări.
• Document care să dovedească înregistrarea la locul de reședință actuale.
• documentele de identitate ale tuturor celor care locuiesc împreună cu el (copii minori, soț, părinți).
• Work-carte.
• Informații despre verificarea veniturilor.
• Document prezența educației.
• Alte documente solicitate de bancă.

co-debitor venit

Diferite bănci au atitudini diferite față de veniturile de co-debitor. Unii nu atât de important dimensiunea de salarizare a acestora, iar altele au în vedere candidatura pentru co-producție a creditului ipotecar nu mai ușor decât debitorul principal. De exemplu, un co-debitor pe ipotecare în Banca de Economii va trebui să confirme capacitatea lor de a plăti, și de mărimea salariului său - respectă procentul necesar de taxele plătite. Asta este să-l impus aproape aceleași cerințe ca și la debitor.

Co-debitor pe ipotecare: drepturile și obligațiile

Împrumutat în orice situație de natură precum și co-debitor pe ipotecare. dreptul de proprietate poate fi desemnat în contractul de creditare ipotecară, adică, ele pot fi fie părți egale, și este împărțit în anumite părți din voi.

Acordul ipotecar trebuie să specifice măsura în care solidaritatea vor fi rambursate plățile de împrumut. De exemplu, co-debitor ipotecar Sberbank poate plăti datoria cu debitorul porții egale. Și există o altă opțiune, care co-debitor va rambursa plățile numai în cazul în cazul în care nu este în măsură să facă debitorului.

În orice caz, responsabilitatea și dreptul de a distribui în mod egal între debitori ipotecare. Prin urmare, toate relațiile financiare dintre debitor și partenerul ipotecar trebuie să fie documentate, în special în cazul în care acestea nu sunt rude.

Și istorie de credit co-debitorului

Băncile sunt foarte atenți la istoricul de credit al clientului, care este, la fel ca în trecut, au fost rambursate plățile de împrumut. Timp de cincisprezece ani, rapoartele de credit birou de credit sunt păstrate tuturor cetățenilor ruși. Nu contează ce banca a fost emis anterior de împrumut de bani, atâta timp cât istoria de credit a fost pozitiv. Acest lucru este valabil și pentru debitor și co-debitor. În cazul în care unul dintre ei istoria de rambursare a credit creditelor este negativ, atunci banca poate refuza să emită credite ipotecare pentru ambele.

Există o altă subtilitate. În cazul în care debitorul, indiferent de motiv va fi insolvabil și co-debitor nu poate rambursa creditul ipotecar pe cont propriu, istoria de credit atât va fi negativ. Astfel, dorind să ajute, omul cu debitorul principal poate cădea în lista de clienți de încredere și necinstite. Și poate avea un impact negativ, în viitor, să emită un nou împrumut, dacă se dorește.

Co-împrumutat și garant

Mulți oameni cred că co-debitor pe ipotecare - aceasta este aceeași garanție. Cu toate acestea, nu este ca și cum acestea au caracteristici similare.

Garantul este garantul returnarea fondurilor emise de către creditor, dar nu are dreptul de proprietate asupra ipotecare de locuințe dobândite sau de proprietate. De asemenea, în cazul în care procedura de înregistrare a creditului în numerar garant nu se poate face banca un certificat de dovada de venit.

De asemenea, o altă diferență între co-debitor și garanție este că veniturile garantul nu este luată în considerare atunci când se calculează dimensiunea maximă a creditului și nu poate afecta cuantumul venitului debitorului. Dar venitul co-debitor, prin contrast, implicat în cazul, în cazul în care debitorul are un nivel suficient de ridicat al salariilor.

Deoarece prioritatea creditelor garante rambursare este în partea de jos, adică, debitorul plătește datoria inițial, apoi în caz de insolvabilitate începe să plătească co-debitor, garant și numai apoi, în cazul în care debitorul și co-debitor nu poate rambursa împrumutul.

Banca a condițiilor de co-debitor

Deoarece debitorul și co-debitor cu o ipotecă au aceleași drepturi și obligații față de bancă, apoi le expune la aceleași cerințe. Astfel, partenerul pe ipotecare poate deveni un cetățean al Federației Ruse nu mai tinere de optsprezece ani, care este în gradul de rudenie cu debitorul principal sau nu. Una dintre principalele condiții ale băncii pentru a garanta returnarea creditelor ipotecare, este prezenta o lungime continuă a serviciului de cel puțin șase luni înainte de depunere.

Conform legii de co-debitor este recunoscut în mod automat de către soțul debitorului, și nu se poate aplica chiar. În cazul în care soțul nu este suficient nivel ridicat de venit, atunci banca poate impune condiții pentru emiterea unui credit ipotecar - pentru a atrage unul sau doi co-debitori. Cel mai probabil, tanarul cuplu nu a vrut să împartă casele lor cu prieteni sau cunoștințe, astfel încât acestea să poată alege rolul de „ajutoare“ de părinți sau rude apropiate.

riscuri

Mai întâi de toate de risc, desigur, mai mult decât un co-debitor, mai degrabă decât debitori pe ipotecare. Dorind să ajute, mulți nu se gândesc la posibilele consecințe și posibilele probleme. Creditul ipotecar nu este rambursat în termen de câteva luni, și este luată de mai mulți ani. Prin urmare, probleme cum ar fi boala, invaliditate, și alte surprize ar putea afecta co-debitor de buzunar. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care contractul prevede că toate obligațiile trec complet la el într-o situație de insolvabilitate a debitorului principal.

Se întâmplă, de asemenea, că părinții devin co-debitori cuplu de tineri, ceea ce face pe securitatea propriei lor de proprietate, iar atunci când copiii lor au divorțat dintr-o dată, se găsesc într-o situație foarte neplăcută - datorii și un apartament în ipotecare.

Dacă prietenii au decis să ajute și asume o astfel de responsabilitate, și după un timp a devenit debitor insolvabil și refuză să plătească pe împrumut, banca va reține plățile de credit cu ei. Și bine, în cazul în care debitorul este în măsură să plătească un co-debitor a cheltuit fonduri în viitor.

Există o altă caracteristică atunci când mai mulți oameni au făcut credite ipotecare. Sberbank, precum și multe bănci pot refuza co-debitor, atunci când decide să cumpere un apartament pe credit pentru ei înșiși din cauza lipsei de fonduri disponibile în suma totală a veniturilor.

După cum puteți vedea, există multe riscuri pentru un co-debitor, și înainte de a deveni un asistent într-un astfel de eveniment important ca achiziționarea de apartamente, costa mult timp să se gândească, să nu-și piardă apoi la prieteni și rude.

Asigurare de creditare

Pentru a nu cădea într-o situație dificilă, fiecare parte, atunci când se aplică pentru un împrumut ar trebui să fie conștienți de drepturile lor, inclusiv co-debitor. Drepturile într-un credit ipotecar, așa cum sa menționat mai sus, sunt foarte asemănătoare între debitor pe împrumut. Dar principalul lucru pe care trebuie să facă co-debitor - este să se asigure.

Ca garant al plăților de împrumut, ar trebui să asigure capacitatea dumneavoastră, iar în caz de insolvabilitate a societății de asigurare deja va prelua plățile obligatorii. Astfel, polița de asigurare prevede o plata la timp garantată a datoriei ipotecare în cazul unor circumstanțe neprevăzute.

Uneori, co-debitori sunt colegi care au cumpărat proprietăți pentru afaceri. Prin urmare, un credit ipotecar de plată, împreună, au nevoie pentru a asigura imobiliare, precum și viabilitatea acesteia.

Contractul de asigurare este de aproape toate băncile, în special în cazul serviciilor de creditare ipotecară. Sberbank, de exemplu, atunci când faci o poliță de asigurare, în unele cazuri, a anula comisia care clienții au fost mai interesați în serviciul băncii.

Asigurarea este benefică nu numai un co-debitor, dar banca in sine. Acesta oferă beneficii garantate și protejează împotriva unei varietăți de probleme, cum ar fi colectarea datoriilor, pierderi financiare.

Credit ipotecar cu co-debitori - o chestiune foarte gravă, astfel încât la încheierea contractului ar trebui să fie o studieze cu atenție și de a afla toate problemele litigioase.